水，是人们生活中不可或缺的元素；择水而居，尽情享受水景带来的空气、活力、健康和愉悦的心情，也正逐渐成为都市人的共同追求。因此，水景住宅在南京楼市应运而生。*初，开发商为了营造有亮点的水景、促进楼盘销售而不遗余力甚至不计成本，一度陷入了盲目求大的误区和维护困难的窘境。在走过了一段弯路后，近两年的水景建设出现了一些新特点。

    小区水景耗水量巨太

    江苏创世纪传播有限公司董事长李韶晖告诉记者，水景住宅在南京楼市发展之初就开始兴起了。早在上个世纪90年代末期，金陵御花园、江南文枢苑等楼盘就开始做起“水”的文章，得到了市场的认可，水景住宅的开发开始风起云涌，之后较有代表性的还有月牙湖花园、天地新城、百家湖花园、长江之家等。在没有天然水景的情况下，不少开发商开始在小区里人工挖湖开河，不但面状的水景不断扩大，高的要投入数十万，连叠水、喷泉、瀑布等点状和线状的水景也要应有尽有，盲目比大比全比豪华。

    “现在看来，当时的水景住宅很多并不成功。”据了解，当时不少楼盘在交付后，就发现投入很大建起的水景实际使用起来却不容易。面积越大的水面，耗水量就越大，特别是到了夏季，气温高蒸发快，一周到十来天就得换次水，一年下来的水电费就不是一个小数目。有的物业公司无力承担这么高的费用，不少人工湖就成了一池“死水”，滋生蚊虫。不但湖泊不再美丽清澈，喷泉等也成了摆设，一年到头也开不了几次。

    另外，有些小区还建有露天游泳池，这样的水源更要依靠自来水，水费就成为物业公司开支中的一个大头。在江宁一个以夏威夷风情著称的小区中，露天游泳池一个月的用水就近千吨，那么一年耗水就是上万吨。

    水景应当因地制宜适度开发

    近两年来，开发商们已经意，识到楼盘过多地开沟引水不是好事，不能盲目跟风，不可生搬硬套，住宅小区的水景景观建设一定要因地制宜适当开发。南京的水景住宅发展渐入佳境，类别也更加丰富，不再千篇一律。

    **类是*富生态价值的天然水景住宅，南京的自然资源得天独厚，不但有浩瀚的长江，美丽的玄武湖、莫愁湖、百家湖、花神湖等，还有富有文化底蕴的秦淮河，借助这些天然的江河湖泊的自然景色，涌现出了明发滨江新城、世茂滨江新城、万科金色家园、赞成湖畔居、仁恒翠竹园、御水湾、华欧国际友好城等一批亲水住宅。

    **类是将地块内原有的水塘进行梳理加工，或者把江河湖泊之水引入小区结合人工造景，比较典型的有苏宁天润城，就是以流经小区的天然河流为基础再开发，自然之中见人工；此外还有单纯的人造水景，比如万科光明城市，不同与以往的是现在的特色更加鲜明。

    节能环保成大势所趋

    不可否认，水景住宅面临的*大难题，无疑是使用和维护的高成本。因此，在造人工水景时不可不算经济账，节能环保成为了开发商们必然的选择：城东银城东苑在南京率先试点雨水回收工程，小区每年可收集雨水74086立方米，节约水费10万元／年；天泓山庄在小区景观设计上坚持经济生态，小区游泳池特别采用热泵技术节电，节省了30％--50％的运行费用，另外采用中水系统将业主日常生活中的大量污水收集起来，经过处理后引回社区用于绿化工人造景观上，可以有效节水30％以上；

万科光明城市针对美泉湖采用了结构活性生物滤床水循环处理系统，每天可以修复500平方米的水量，保证了湖水的水质；御水湾项目建有以水为主题的“一心六园”景观，在设计时就考虑到了今后的运营和维护，根据季节因素可干可湿，即使把水放掉仍然是可以欣赏的景观；阿尔卡迪亚不仅投入了一千多万打造小区景观，投资建设水体循环和生化处理设施，而且对人工水景的施工单位也精心挑选，挖湖时先做好专业防水处理，避免了以后出现大面积的渗漏……
    根据省建设厅的要求，从2008年起，新开工建设居住的小区应当同步实施雨水收集和再利用设施，5万平方米以上的新建小区，必须以再生水或雨水作为景观用水和绿化用水。这一政策的推行将有助���使水景开发进入一个良性循环。